橙's BloG

剛看了一篇文章關於租屋問題的, 不論內文有幾多項的對錯, 提及到的：租金年年升。這個確是其中一個令人覺得無安全感的一項! 今天擔著明天愁。

【經濟日報專訊】全球樓價飈升，買樓難便要租屋住。英、日的數據均發現，租屋族比例上升。安居不一定要置業，租屋也可以，歐洲不少人樂於租屋，背後靠政府發功，台灣近年也推措施幫租客，香港租屋者叫苦連天，又可幫到嗎？

香港置業難，外地也有不少人同病相憐，不買便惟有租。英國本周公布數據顯示，英格蘭及威爾斯地區的租屋族數目，從2001年的190萬戶，暴升至2011年的360萬戶，升幅達89%。

外國不少人 寧租也不買

據報道，英國房價節節上升，買不起房屋而租屋比例上升。當地今年6月亦有數據指，25至34歲青年有自置物業的比例，從2001年的58%降至2011年的40%。

另外，日本國土交通大臣太田昭宏於上月發表白皮書，其中亦提到現今40歲以下租屋比率從1983年的39.7%，增至2008年的59.7%。1983年時不到30歲的日本人，置業比率約17.9%，至08年則降至7.5%。

日本人寧願長租也不願買樓，一來因為收入增長慢，供樓負擔重，尤其日本年輕人，寧願買車、買玩具，也不願為做樓奴放棄生活樂趣，有鑑於此，白皮書也建議政府需提供優質可租住房屋支援年輕一代。

無論是能力所限、抑或心態改變，究竟買樓抑或租屋，也是不少人的心結。對於香港人而言，更加是安居樂業的關鍵，傳統觀念下追求有樓在手，租屋只是買不到樓情況下的無奈選擇。

但樓價升得快、薪金升得慢，無力置業下也惟有轉向租屋市場。據統計署資料，在戶主為25至44歲人士的家庭住戶中，租樓比例從2001年的38%，升至2011年的47.1%。

要租金合理 須政府幫手

在日呻夜呻上車難的時候，其實有否想過是否一定要自置居所？租屋不可以安居嗎？

事實上，租屋在一些歐洲地方，反過來是主流做法，例如德國和瑞士，自置物業比率分別只有43%和36%，德國大城市柏林、漢堡等，租屋族的比率更是動輒逾80%。

德國和瑞士的國民為何樂於租屋？固然背後有原因，例如兩地買樓的稅款重，同時政府也採用租金管制控制租金水平，租金不會升得多，計過數便寧做租客了。在瑞士，若業主要加租，更須先證明曾為單位作出額外支出，例如曾裝修，否則想加租也不易。

英國《衞報》曾報道，德國法例規定業主3年之內不得加租超過20%，若某單位租金太高，當地的租屋協會便介入，無怪乎當地人喜歡租樓勝於做業主。

台灣近年房價高不可攀，置業亦難，當地打工仔要30年不吃不喝才可以在台北市買一幢三房公寓，國民買不起樓便要租，台政府並沒採取租管，但推租金津貼，合資格的台北租屋族可獲每月5,000元台幣（約1,300港元）津貼。

如此「厚愛」租客的做法，香港人可會羨煞？事實上，最嚇怕香港租屋族的，就是租金年年升。

穩定市場 負擔勿太沉重

據差餉物業估價署，今年6月的本港私樓租金指數達到153.7，較5年前同期上升26.5%。

外地幫忙租屋族的招數，香港可否有樣學樣？其實本港也曾實施租金管制，1973至1998年本港實施租管期間，便規定兩年內加租不能超過30%，但被指對業主不公、令業主維修樓宇的意願降低。

房屋署總規劃師黎小華曾指，政府推租金管制，會令市場租盤減少，從而推高租金，故此近年屢有組織提出恢復租管，但政府亦多次表明無意重推。

至於台灣派錢津貼租金，其實也有辣有不辣，會推高租金，最終租客是否受惠？抑或最終也只是業主得益？

近年有政黨便倡議，不如仿效供樓利息免稅額，設立私人樓宇租金免稅額，藉此紓緩中產壓力，中產固然支持，但政府也無意出招。

誠然，這些措施有利有弊，要真正紓緩租屋族的負擔，始終離不開增加房屋供應一途，惟有如此才可令到樓價和租金市場都可以較穩定，安居或不在乎買或租，最重要是不至於負擔太重罷了。